雨天预约客户看房的技巧？

一、雨天预约客户看房的技巧？

1、根据客户需求提前想好游览路线。

2.提供看房过程中要的题。

3、想想如何把你要卖的房子的缺点最小化，自然而然地把房子的优点最大化。

4、如果您看的是有人住的房子，一定要提前20分钟左右到房东家与房东沟通，为看房后成交打下基础。

5、与客户预约看房时，地点必须在附近。您不得在楼下这个房间预约。提前5分钟到指定地点等待客户，以便客户第一时间填写看房表并说“我们”。公司佣金。

6、进入房东家，主动介绍房屋的相关情况。先告诉80%的优点，留下20%的优点等客户发现房子的缺点或者陷入僵局。这时，告诉客户这些优点，打开客户的思维。始终采取主动。

7、在房东家看房时，时刻注意顾客的一举一动、言行，控制好时间，不要给顾客太多的思考空间。经纪人需要把握时机，针对不同的客户提出不同的题，以了解客户对房子的看法。

8、让客户提出题并表达意见，专业、快速地回客户题。认可客户的想法。即使客户说的明显错误，也不要反驳客户。相反，引导客户以便他或她能够发现他或她的题。

9、为客户做看房总结，给客户总结房子的优点，说出客户想要什么。

10、看房结束，如果客户有兴趣，立即带房东和客户回公司签订合同。如果没有，就带着客户走出小区，加深客户对你的印象，这样客户以后就能认出你，和你交谈。

如果你住的房子有一条从屋顶到楼下的水管，可以在下雨天把屋顶的水排到地面，那么就不难解释你家的这种现象了。下雨的时候，水管会把积水通过水管排出，就会有声音。

还有一种情况是，你家楼上的居民晚上用水量很大，有水回流的情况。

二、为什么下雨天阳台屋顶会漏水？

阳台屋顶漏水原因

1、可能是用楼上的水冲洗阳台造成的。因为阳台瓷砖铺贴时基本采用干铺法，瓷砖下方形成一层蓄水层。每次冲阳台时，水都会通过地砖的接缝渗入地下。如果地漏的储水层修补不严密，储水层中的水就会通过这里慢慢向下漏。你可以楼上的人，阳台偶尔会用水冲洗一下吗？

2、阳台渗水的原因是装修时防水工作没有做好，造成渗水。做好防水第一步就是做好阳台地面防水，保证地面有坡度，下边是排水口。同时，确保阳台与客厅至少有2-3厘米的高差，地面尽量选择大理石，既实用又美观。但石板的两端和底部必须适当填缝，防止渗漏。

3、管道损坏导致渗水有的业主在阳台上放置了大量的花草，因此在阳台上安装水龙头可以方便日常浇水。但装修前最好在安装水龙头前预留各种插座、埋好管道。电路安装是一项隐蔽工程，施工时必须特别注意。如果随意修改，不遵循正确的施工步骤，日后很容易造成安全隐患。

三、下雨天洗窗户会影响楼下吗？

1-会影响楼下。2-因为雨天洗窗户会导致窗户上的水滴滴到楼下，可能会弄脏楼下的地面或影响行人的正常通行。3-另外，如果窗户上的水滴较多，在阳光下可能会造成光线折射，对楼下的环境造成一定的干扰。因此，最好避免在雨天洗窗户，以免影响楼下的情况。

四、处理楼上楼下雨篷滴水的方法是什么？

处理楼上楼下雨篷滴水的窍门是使用防水材料。因为楼上雨篷滴水是由于防水措施不完善造成的，使用专业的防水材料可以有效解决题，保护房屋结构免受损坏。也可以避免下雨天给楼下的住户带来困扰。如果想长期避免这个题，可以在楼上重新做防水材料，或者在楼下安装防水设施，防止雨水渗透。另外，楼上遮阳篷的悬挂物也可以适当修剪，防止悬挂物滴水成为引发题的因素之一。

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