给顾客看二手房有哪些技巧？
首先，根据客户的要求准备几套合适的房屋。从价格上来说，最好是从高到低入手。因为一般来说一分一分货，所以选择更贵但舒适的房子的概率就更高。
如果是在顶楼，引入健身梯。参观顶层和一楼时可以选择雨天前往，看看屋顶和墙壁是否有漏水的情况。
一、看房选房影响房子采光的因素有哪些？
很多销售顾都会在光线最好的时候带客户去看房子，比如早上看东边的房子，下午看西边的房子。
因此，购房者还是需要运用自己的判断，通过自己的方法来了解房子的采光。选择好房子时，不仅要考虑面积和位置，采光也很重要。由于我们到陌生的地方常常“找不到北”，或者很多房子的朝向不对，无法考虑光照条件，所以用指南针查看似乎已经成为一种普遍做法。一个房子。其实，只要选择合适的看房时间，就可以轻松挑选到采光好的房子。专家表示，如果房间内的采光不好，居住者不仅会感到压抑，冬天这样的房子也会很冷。严重时墙面漆、壁纸会因受潮而空鼓，木地板也会变形。地板翘曲、翘曲变形以及衣物床上用品发霉等，都会严重影响购房者的居住心情。那么，我们应该什么时候看房，才能轻松选择采光相对较好的房子呢？我们都知道，早晨是一天中最虚弱的时间。如果你感兴趣的房子早上没有照明题，那么可以说你基本上不用担心你房子的照明题。影响房屋采光的因素有很多，其中最重要的就是房屋的朝向和小区的容积率。一般房屋坐北朝南最好，但在建筑密集、容积率高的小区，为了让大部分房间都能接受到光线，建筑的朝向不是很正；而由于容积率较高，中低层住宅的采光条件存在明显差异。如果不选择合适的观看地点，就无法看到光照条件。因此，你需要在不同的时间多次看房子，其中一次必须是在早上。房子。冬季也更适合看房。一般来说，东至前后，白天最短，夜晚最长。北方的光照条件是一年中最差的时候，阳光被遮挡。这个时候最好看看房子。您可以看到房子的照明情况。另外，雨天或雨后看房，有助于观察房屋的防水等基础工作。点击查看更多楼盘信息
现场看房时需要注意什么？1、夜间看楼比白天好夜间看楼可以检查小区物业管理是否注重安全，是否定期巡逻，安全防范是否周全，是否有商贩噪音干扰，ETC。
这些情况我们白天看不到，只有晚上才能得到最准确的信息。
2、雨天看房子很重要一场大雨过后，无论房主之前对房子做了怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”。这时，房屋的墙壁、墙角、天花板是否有裂缝，是否漏水、渗水，一切都一目了然。
雨天看房时，要特别注意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮气、发霉的情况。
3、看空屋格局买房时最好看一下空屋。因为空房子里没有家具、电器等遮挡，所以可以清楚地看到整个房子的布局。
理想的布局是从阳台开门进入客厅，然后是餐厅、厨房和卧室。
如果客厅的门正对着卧室，私密性就会较差。
4、不看墙而看墙角检查墙体是否平整、潮湿、开裂，可以帮助买家了解是否有渗水现象。
墙角比墙更重要。墙角负责上、下、左、右结构的强度。当发生地震时，墙角的承载能力是关键。当墙角出现严重裂缝时，随时会出现漏水题。
5、看窗外不看窗帘注意房屋通风是否良好，屋内是否有潮湿或霉味，采光是否良好。需要注意的是，有些老房子多呈“品”字形。买家应仔细检查房屋的窗户是否正对着其他房屋的排气孔。
6、检查楼梯、消防通道是否畅通新建的商业楼宇大多设有电梯。虽然电梯的功能很重要，但楼梯也不能忽视。
检查房屋内是否有堆积物、消防通道是否畅通等。
7、询邻居和保安通过与社区的邻居或保安聊天，往往可以得到很多有价值的信息。
因为他们最了解小区的基本情况，有时他们能比业主更客观、准确地告知购房者房屋的相关情况。一位买房的业主从保安处得知，她看中的房子不仅如业主所说的8年，而是12年。只是小区被粉刷过，从外面看不出来。
因此，从邻居或保安那里获取所需的信息有时可以成为是否买房的决定因素。
二、什么时候看房最好？
什么时候看房最好？这可能取决于你的生活需求，大致可以分为以下几点
1、房屋照明
早晨是一天中最虚弱的时间。这个时候看房的时候，如果房间内的采光没有题，那么在采光方面就可以放心了。决定房间照明条件的因素有很多。最直接的就是房间的朝向和前后楼的高度。一般来说，房屋朝北和朝南是最好的，但在建筑物密集的城市，许多建筑物的朝向不正确，以便让大多数房间获得阳光；许多中层房屋有时因为被前面的建筑物挡住而见不到日光。健康）状况。
冬季也比较适合看房，尤其是冬至前后，白天短夜长，太阳的角度最斜，容易出现遮光现象。这个时候看房子的时候，就可以看到光照情况。另外，雨天或雨后看房，有助于观察房屋防水等基础工程。
2、噪声环境
晚上检查房屋，可以充分了解小区是否安静，是否有周围噪音的干扰，如广场舞、加油站等。其次，小区的物业管理是否安全，是否有巡查和安全注意事项，这只限于现有房屋。
3.住房质量
下雨后，可以检查窗台是否会渗水，阳台是否会积水。如果你参观房子时下雨了，你还可以检查一下雨水是否会渗透到房子里。您可以在潮湿的天气后检查房屋，看看它是否会受潮。
关于为什么选择下雨天看房和看房选房影响房子采光的因素有哪些？的介绍到此就结束了，如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
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